7月13日，“女子买69平公寓37平是公摊”激发关切。

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据华商报，姬女士在西安市东仪路2020年购买了荣安芙蓉印月小区1号楼的一套买卖公寓，而该物业的公摊面积的比例跨越了50%。

证据姬女士提供的购房协议，出卖东谈主为西安康翰置业有限牵累公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务整个限公司，预（实）测建筑面积共69.75平日米，其中套内建筑面积32.71平日米，分管共有建筑面积37.04平日米。

姬女士说，协议是昨年才拿到的，之前我方也莫得钟情，也莫得念念到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率便是百分之十几，高也不外20%多，没念念到这里竟然是50%多，令东谈主叹息。

中介称，“这个楼照实公摊率很大，据说是53%。”

图片开头：新浪微博视频截图

记者又谈判到其时姬女士的置业参谋人，对方评释注解说，自身买卖楼的公摊就相比高，在姬女士购房时，也曾仔细评释了公摊等联系问题，该公寓的公摊率照实达到了50%，然而单价低，舒戒指高，而况国度在公寓楼公摊面积比例方面是莫得具体次第的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。

“咱们这样大的楼盘，五证都全，贪图都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，顺应国度次第。”其默示，现在公寓公摊面积并莫得明文狂放。

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7月12日下昼，针对公摊面积次第问题，华商报记者致电接头西安市住建局，值班东谈主员默示归西安市当然资源和贪图局；记者又致电西安市当然资源和贪图局，接电东谈主员默示该问题包摄住建局。

一位业内东谈主士默示，据其了解西安买卖公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有相比豪华的大厅、长走廊、凹凸楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但跨越50%的也相比稀有。

此音书在网上激发烧议：“百分之五十的公摊？天呢”“开荒商全心良苦啊，公寓太小，来客了家里坐不下不错坐楼谈里”“它明明不错径直抢钱，却偏巧扶助给你32平”......

什么是“公摊面积”？何如意象？

据央视新闻，公摊面积轨制在我国存在已久。2001年实践的《商品房销售科罚目的》明确次第：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分构成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、建立间、大家门厅和过谈、地下室、值班警卫室以异常他功能上为整栋建筑处事的大家用房和科罚用房建筑面积；

2、套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浅易来说，若是电梯和大家门径这样的大家空间以及走廊、过谈等越多，那么公摊所有当然也就越大。

国度现在对住宅的“公摊面积”并莫得树立上限和下限，但这并不虞味着“公摊面积”可任由开荒商圣洁设定。

在《商品房销售科罚目的》中，关于房屋面积缩水有明确要求：出现差错，按照面积差错比全都值3%的圭表，多退少补。

即协议商定的面积与实质面积差错比全都值超出3％时，购房主谈主有权退房。

欢喜不退房的，实质面积小于协议商定面积时，全都值超出3％部分的房价款由房地产开荒企业双倍返还购房主谈主。

讼师领导，购房主谈主在前期订立购房协议期，一定要良好证据战术细化买卖协议的条件。

“公摊面积”是否能取消？

央视新闻昨年8月报谈，在业内东谈主士看来，取消“公摊面积”不成能一蹴而就，以致会影响到购房者的权力。《商品房销售科罚目的》中明确指出：分管的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、律例的次第对其享有权力，承担牵累。

从购房主谈主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着局促的电梯间、一梯多户、大家作为区域减少等配套门径问题，进而影响居住的质料与舒戒指。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的科罚、可贵以及后续产生的安全牵累带来许多推行问题。因此，完全取消公摊，在实践进程中可能会出现许多艰巨和问题。

中国房地产估价师与房地产牙东谈主学会副会长虞晓芬称“（现在）按照建筑面积来计价或产权阐述亦然对老庶民权益的一个保护，因为公用部分亦然属于老庶民整个的，照旧有合感性的。”

逐日经济新闻笼统自央视新闻、华商报